“钱袋子”将攥在业主手中

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2017-12-04

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    文/图:广州日报全媒体记者王荔珏  番禺华南板块成交放大  在中心六区中,番禺、海珠、天河三区成交回暖较为明显。其中,番禺成交放大的板块主要集中在华南板块、市桥板块及洛溪板块。据中原地产华碧分行高级营业经理何志雄表示,分行所在的华南板块,近期二手成交确实有所回暖,现时成交周期在1~2个月左右。其中,不少客户在“金九银十”时的看房已基本接近尾声,现时价格平稳,客户也少有观望,因此,本月二手成交量攀升。其中,雅居乐、华南碧桂园三房的放盘量最为充足。

  新華社記者崔新鈺攝  64名特約觀察員中,續聘24人,新聘40人,研究員57名(其中包括5名學部委員,1名榮譽學部委員)。他們分別來自國際、經濟、社會政法、歷史四個學部,涉及世界經濟、國際關係、非洲問題、房地産、醫療改革、人力資源、養老、社會福利等十幾個領域。  2010年4月,新華社與中國社科院共同簽署《關于建立合作機制的意向書》,並建立特約觀察員機制。截至目前,新華社已先後4次共聘請中國社科院專家學者136人次擔任特約觀察員。

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桐乡市世界互联网大会承办工作委员会副主任陆远介绍。在提升基础配套方面,桐乡实现了4G网络多制式全覆盖,全市主要公共场所WiFi基本全覆盖;乌镇出口总带宽达到334G(去年220G),重要区域实现千兆到桌面;大会永久会址四回路供电,镇区双回路供气、供水也基本实现。在提升会务服务方面,无人超市、智慧灯杆等26项智慧化项目在乌镇基本完成落地;桐乡方面也集中开展了食品安全大排查,全面落实会期医疗保障,并对大会场馆设施进行全天候检测,确保运行安全顺畅。为了提升大会效果,今年11月,大会完成了与阿里巴巴、宝马、摩拜单车等国内8家知名企业的签约合作,持续提升乌镇峰会品牌价值;桐乡方面也专门组建招商引才团队,借助乌镇咖荟、双创热土等活动载体,促成更多新成果、新项目的落地。

  ”班主任杨晓丽说,“刘卓成是学校生命科学的课代表。杨晓丽介绍说,刘卓成的作文和随笔,十篇里有七八篇都和植物有关。“有时候看到他的作文我都无从下笔,因为实在是有太多关于植物类的专业术语,我只能从用词和错别字上给他进行打分。批改了他三年的作文,我也快成为半个植物达人了。”想从事和植物有关工作刘卓成的论文《四种食虫植物的观察与研究》,在去年获得上海市青少年科技创新大赛一等奖。

  “我家现在开了一个红枣烘干厂,我已经打电话和老婆商量好了,我们也要再开个‘农家乐’,增加一条致富路。”人还没回去,麦提图尔荪已经打起了新算盘。

    3.唾液中含有口腔中的一些杂菌及淀粉酶等物质对皮肤有一定的刺激作用,如果不精心护理,口周皮肤就会发红,起小红丘疹,这时需涂上一些婴儿护肤膏。  4.宝宝长牙后,尽量少给他们吃半流食,或煮得特别烂的食物,而要选择稍硬的东西(如鸡蛋饼等),来提高咀嚼能力。  5.如果宝宝的皮肤出疹子或糜烂,最好去医院诊治,期间要保持皮肤的整洁、清爽。如果局部需要涂抹抗生素或止痒的药膏,最好在宝宝睡觉时进行,以免药物被吃入口中。

    展览主办方,上海当代艺术博物馆、上海对外文化交流协会和艺术家诚挚感谢诚品股份有限公司、德意志银行、资生堂(中国)投资有限公司、雅昌文化(集团)有限公司等,对蔡先生艺术的不断支持,及联想公司、保昌运输公司、Moleskin公司、凤凰文化等支持此次展览圆满实现。  期待展览的理念和作品能够成为从上海出发、传递给中国与世界的一个响亮信号。

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  这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。“今年中国经济实现%左右的预期发展目标是没有任何问题的,中国经济稳中向好的趋势没有改变,全年可能还会有更好一点的结果。”国家统计局表示。第五个脆弱性,安家融媒认为这一点让炒房者为之疯狂,房子本来兼具居住和投资属性,然而投资属性被过分放大,结果导致各种加杆杠泛滥,风险隐患重重。所以,打击炒房首先要摒弃房子的过度金融化。

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原标题:“钱袋子”将攥在业主手中  人民视觉  小区电梯广告位收益本该归业主所有,为何从未见踪影?成立业主委员会,怎么就这么难?物业公司辞退后,为何还能赖着不肯走?……这些头疼事,很多小区的居民都遭遇过。   近日,《深圳经济特区物业管理条例(草案征求意见稿)》(以下简称《条例》)发布全文,面向社会公开征求意见和建议。

《条例》明确共有物业收益归全体业主所有,规范业委会换届和日常监督管理,强化政府对物业管理的指导和监督责任。

  权属不清纠纷多  四成小区成立业委会,每年物业信访投诉约3000宗  改革开放以来,深圳率先从香港地区引入房地产开发及物业管理模式,诞生全国第一个商品房住宅小区、第一个业主委员会、第一家物业管理企业,出台全国首部地方性物业管理条例——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》,并于2007年9月25日重新制定颁布《深圳经济特区物业管理条例》。 “物业管理活动涉及千家万户,是重大的民生问题。 ”深圳市住房和建设局局长张学凡表示,此次修订,是全面提升物业管理法治化水平的需要,是有效化解物业管理矛盾纠纷的需要,也是主动服务民生工作的需要。

  目前,深圳共有住宅小区3597个,其中成立业委会的小区1476个,约占41%。

近年来,深圳物业管理纠纷问题日益凸显,信访投诉居高不下,近三年投诉量分别达到了3210、3313和2611宗。

  深圳市住房和建设局副巡视员王曙彩将物业纠纷的原因总结为四类:一是共有产权权属不清,业主维权引发群体事件;二是业主大会权利义务落实不到位,业主委员会成立难、运作难、换届难、监督难;三是政府职能定位不清晰、监管措施手段欠缺;四是市场机制难以发挥作用,物业服务陷入低价低质恶性循环,并导致部分小区设施设备因为没有及时有效维护而提前老化,缩短了物业使用寿命,导致物业严重减值和缩水。

  “长期以来,由于我们认识不到位,简单把物业管理等同于行业管理,未能从加强综合治理的角度看待和处理这个问题。 ”王曙彩提出,要解决这些问题,必须对物业管理制度进行重塑。   业主大会更管用  业主大会可取得统一社会信用代码,开共有资金账户  “这次修订,主要是沿着三条主线开展,一是加强业主自我管理,让业主有信心有能力参与到管理中;二是理顺业主、业主大会、业主委员会、物业服务单位以及建设单位等之间的关系;三是充分发挥政府在物业管理中的指导和监督作用。 ”深圳市法制办环资处处长金闻秀说。   《条例》最大的亮点当属明晰共有物业规定,同时明确了业主大会市场主体地位。   由于种种原因,物业小区业主共有部分权属处于模糊状态。

部分物业公司从开发商手中承接并管理物业小区,通过出租车位(车库)和架空层、经营配套设施和电梯广告等谋取利益、经营公司运作,引发业主与物业公司、开发商之间的冲突。 《条例》在第二章“物业管理区域及设施”中,明确了共有物业的范围、管理方式并对产权登记提出要求。 同时,《条例》规定共有物业的收益归全体业主所有,必须存入共有资金账户。   “先行《条例》中,由于业主大会不作组织登记,无法取得统一社会信用代码,致使无法开设账户,业主共有资金只能通过物业公司账户收支,混淆不清。 ”张学凡说。

《条例》规定业主大会成立后由住建部门负责备案,取得统一社会信用代码证书,业主大会可以凭代码证到合作银行开设业主共有资金账户,也可以委托物业服务企业开设业主共有资金共管账户。   “就像我们的家庭一样,‘钱袋子’归谁管,谁就说了算。

”参与此次《条例》起草的北京京都(深圳)律师事务所律师刘长森认为,《条例》实施后,业主大会有了社会信用代码这张“身份证”,就能够永续存在,并且能开设账户,将钱“攥在自己手中”,变被动为主动。

“你提供的服务不符合要求、我不满意,我就能通过延迟付款等手段来抵制。 ”他表示,这将使业主占据主动权,也使物业管理模式从“全委托”变为“部分委托”或“单项委托”,实现根本性的转变。

《条例》明确业主大会市场主体地位,解决过去物业公司与业主之间地位不对等的问题。   业委会监管更严格  提高业委会委员准入门槛,引入业主监事会加强监督  “钱袋子”物业公司管,业主不放心;业委会掌管,业主就能放心吗?《条例》在修订过程中,有人担忧,赋予业主大会的各项权利最终仍需通过业主委员会落实,一些业主委员会委员素质参差不齐,如此规定会不会对广大业主不利。   要担起“管钱”重担,业委会必须有一定的“门槛”。

《条例》提高了业主委员会委员的准入基本条件,并明确业主委员会及其委员的法律责任。 同时,规定对于制定修改管理规约和议事规则、选聘物业服务企业等重大决策事项属于业主大会保留权利,不得授权业委会行使。   除了自律,还需第三方监管。 《条例》提出业主监事会和物业管理委员会两项制度。 其中,业主监事会由业主大会决定是否设立,对业主委员会进行监督。 而物业管理委员会由政府设立,对业主委员会的选举、换届、日常工作等进行指导和监督;并建立物业管理培训制度。   值得一提的是,《条例》取消了“业必归会”制度,不再要求物业服务企业自取得资质证书之日起3个月内加入物业协会。

王曙彩解释,从近10年的实施效果来看,对于很多侵害业主权益的企业,协会并未及时责令改正、给予通报批评、公开谴责等,未尽到相应管理责任。

  面对如此严格的监管,景洲大厦小区业委会主任邹家健认为,这对业委会有些“不公平”,“业委会本身没拿钱,是部分业主的公益参与,却要承担这么大的风险和责任,会让很多热心人望而却步。

”  “物业管理,应该是每个业主的事儿。 ”邹家健认为,不少业主都是事不关己高高挂起的心态,该参加的会不参加,等到会后,说三道四、发牢骚。 这样,再好的条例也难以落到实处。 业主应该积极参与到小区管理中,发挥更大的作用。 (责编:项陈洪(实习生)、王星)。